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AIZ - Das Immobilienmagazin des ivd

In der aktuellen Ausgabe 07/2010 AIZ - Immobilienmagazin befinden sich auf Seite 40 und 45 Berichte zur Immo Idee 2010. Der Social Media Preis ging an Tobias Geipel ... Hier geht es den Berichten Seite 1 und Seite 2

Grundstückspreise Bad Orb

Die Grundstückspreise in Bad Orb haben in den letzten 2 Jahren um bis zu 11% nachgegeben. Zu diesem Schluss kommt eine Auswertung der neuen Bodenrichtwertzahlen des Gutachterausschusses des Main-Kinzig-Kreis (www.gutachterausschuss.hessen.de). Die Bodenrichtwerte werden für diesen Bereich alle 2 Jahre neu veröffentlicht. Sie enthalten die Kaufpreissammlungen der tatsächlich verkauften Grundstücke. Hieraus ist abzulesen, dass zum Beispiel in hoch gehandelten Lagen wie „Berliner Straße“ und „Am Wintersberg“ die Bodenrichtwerte um 20 Euro pro m² nachgegeben haben. So wird zum Stichtat 01.01.2010 nur noch 160 Euro pro m²-Bauland hierfür angegeben. Die Angabe bezieht sich auf baureife Grundstücke.

Auch die Lagen „Von Dalbergstraße“ und „Leopold Koch Straße“ haben um 10 Euro pro m² Einbußen erlitten. Der aktuelle Preis für ein baureifes Grundstück beläuft sich hier auf 180 Euro / m². Das Neubaugebiet „Langer Acker“ weist ebenfalls einen Rückgang um 10 Euro / m² aus, somit 130 Euro/m². Das Innenstadtgebiet sowie „Haselstraße“, „An der Heppenmauer“ und „Altenbergstraße“ weist keine Preisänderung auf. Hier sind die Bodenrichtwerte stabil geblieben. Für den Innenstadtbereich bei 120 Euro/m² und 130 Euro/m² für „Haselstraße“, „An der Heppenmauer“ und „Altenbergstraße“.

Weniger Risiko beim vermieten

TG Immobilien GmbH bietet kostenlosen Schutz
gegen Mietausfall

Die Immobilie als Kapitalanlage findet durch Anzeichen wirtschaftlicher Unsicherheiten immer mehr Bedeutung für die persönliche Planung. Eine vermietete Wohnung als Anlageform birgt jedoch auch ein gewisses Risiko. Der Mieteingang des Mieters ist mit das Wichtigste. Die Eigentümergemeinschaft Haus und Grund berichtet von Mietausfällen in Höhe mehreren Milliarden. Eine Umfrage vom Jahr 2009, durchgeführt vom ImmobilienScout24 bestätigt, dass fast jeder 4. Vermieter von ausbleibenden oder unregelmäßigen Mietzahlungen schon einmal betroffen war.

Aus diesem Grund bietet die Firma TG Immobilien GmbH Bad Orb, seinen Vermietern einen besonderen Schutz an. „Wir versichern den Vermieter gegen einen evtl. Mietausfall. Damit trägt er kein Risiko und kann sich seinen Mieteingängen sicher sein“, so Tobias Geipel, Geschäftsführer der TG Immobilien GmbH. Dieser Service ist für Vermieter kostenfrei wenn die Vermittlung der Immobilie durch die Firma TG Immobilien GmbH abgeschlossen wird. „Die standardisierte Prüfung der Mieter durch die Creditreform wird jetzt um einen weiteren Punkt ergänzt, ein externes Versicherungsunternehmen prüft zusätzlich vor Abschluss des Mietvertrages die Bonität des Mieters“, sagt Tobias Geipel. Das Risiko der Mieteinnahme wird so vom Vermieter auf einen Versicherer übertragen. Die Kosten der Absicherung übernimmt für das 1. Jahr die Firma TG Immobilien GmbH. Hierbei ist ein Mietausfall für 6 Monate abgesichert. Der Vermieter geht kein Risiko ein und es ist im ersten Jahr für ihn kostenlos. Ob er den Versicherungsschutz weiter bestehen läst entscheidet er selbst. Eine formlose Kündigung wird im Servicepaket der Firma gleich mitgeliefert, somit ist der Vermieter auf der sicheren Seite.

weitere Informationen finden Sie hier ...

Eine Immobilie verkaufen ist einfach, auch privat!

Diese Aussage scheint für den ein oder anderen nicht ganz nach vollziehbar. Aber genau so ist es eben. Immobilien zu verkaufen ist, wenn Sie einige Grundregeln beachten, gar nicht so schwer. Überlegen Sie wie Sie am liebsten eine Immobilie kaufen würden. Und hierbei meine ich nicht wie groß, in welcher Lage oder welche Ausstattung Sie haben sollte. Vielmehr lege ich den Ansatz auf die Aufbereitung und Präsentation. Ein Beispiel: Sie finden eine Immobilie im Internet und schauen sich voller Frust mal wieder schlechte Bilder an. Also diese typischen Bilder auf denen alles im Weg steht, die zu dunkel sind und noch etwas verwackelt. Der Klassiker ist das offene WC! Macht es Ihnen Lust sich eine solche Immobilie näher anzusehen? Mit Sicherheit nicht, oder?
Auch werden immer mehr Grundrisse online gestellt. Der Gedanke ist ja schon richtig. Damit ein Interessent die Raumaufteilung im Vorfeld kennt. Aber warum nehmen sich soviel Verkäufer von Immobilien nicht mal die Zeit den Grundriss ordentlich aufbereiten zu lassen. Eine Kopie von einem alten Bauplan einzuscannen und diesen ins Internet zu stellen ist doch wohl nicht im Interesse des Kaufinteressenten, oder? Graue Räume auf grauem Hintergrund sprechen eben nicht viele Menschen an. Auch leicht vergilbte Pläne sind kein Highlight (obwohl hier schon etwas Farbe im Spiel ist).
Die absolute Spitze ist der neue Trend: VIDEO!
Man nehme 10 Bilder (mit einer kleinen Hobbykamera aufgenommen) schiebt diese in ein Multi Media Programm, und schon hat man eine kleine Videoshow (auch Slideshow genannt). Aber was bringen aneinander gereihte Bilder? Unter Video verstehe ich immer noch bewegte Bilder! Also bitte eine Videokamera nehmen oder HD fähigen Fotokamera, und ein Video (besser Film) gedreht. Ist nicht besonders schwer und kann auf jedem mac einfach zum Film bearbeitet werden. Jetzt noch eine GEMA freie Musik drunter gelegt oder selbst moderiert und schon ist ein kleiner Film fertig. Und dieser wird den möglichen Interessenten mit Sicherheit besser gefallen als 10 Bilder im Schnelldurchlauf.
Soweit nur mal 3 kleine Ideen zu schnellen Immobilienverkauf. Wenn Sie jetzt noch alle anderen Grundlagen berücksichtigen (z.B.: Baulasten, Bank, Absicherung Kaufpreis, Besichtigungskriminalität, usw.) ist der Verkauf von Immobilien recht einfach.
Noch ein Wort zum Vermarkten: Es gibt mehr als eine Internetdatenbank. Obwohl oft nur die großen berücksichtigt werden (IS24, immonet.de, immowelt, etc) gibt es weitere Möglichkeiten eine Immobilie im Internet bekannt zu machen. Bekannt machen gehört eben dazu. Es sollten doch recht viele Menschen vom Verkauf erfahren um einen guten Preis zu erzielen, oder? Am besten richten Sie sich direkt an Interessenten im Internet. Dies geht sehr gut über soziale Netzwerke im Internet (Social Media). Einfach Ihre Immobilie in den richtigen Portale (facebook, twitter, buzz, digg, xing, wkw, youtube, usw.) und Gruppen veröffentlicht. Schon ist Ihre Immobilie auf einem guten Weg zeitnah und zu einem guten Preis verkauft zu werden. Falls Sie weitere Informationen und Tipps zum Immobilienverkauf benötigen, können Sie diese gerne kostenlos bestellen. Auf
www.27-tipps.de und www.tips-immobilien-verkauf.de finden Sie weitere Informationen und die kostenlose Bestellmöglichkeit. Bitte beachten Sie aber, dass wir nur in bestimmt Orte per Post versenden. Eine Emailversendung wird nicht angeboten da es sich um eine gebundene Broschüre handelt.
So, jetzt sind Sie dem Verkauf schon etwas näher gerückt. Viel Erfolg …

PS: Seien Sie tagsüber, abends und am Wochenende immer gut erreichbar. Interessenten rufen oft zu unmöglichen Zeiten an.

PPS: Hätte ich fast vergessen: Im Internet nicht die Adresse nennen. Am Telefon auch nicht sofort, Stichwort Kriminalität !

Auszeichnung: Immo Idee 2010 Sonderpreis Social Media

Auf dem Jahreskongress des Immobilienverbandes Deutschland IVD wurde Tobias Geipel, Geschäftsführer der TG Immobilien GmbH Bad Orb, mit der Immo Idee 2010 Sonderpreis Social Media ausgezeichnet.

AIZ Das Immobilienmagazin und immonet.de verliehen in diesem Jahr zum ersten Mal diesen Sonderpreis für eine Geschäftsidee, welche sich neue Kommunikationswege wie Facebook, Twitter, Xing, Youtube und Blogs zu nutzen macht und somit eine völlig neue Zielgruppe erschliesst. Der Preis wurde von Frau Carolin Hegenbarth, Chefredaktuerin AIZ, und Klaus Saloch, Mitglied der Geschäftsleitung immonet.de, überreicht. Die fachkundige Jury, welche sich zusätzlich aus Horst-Dieter Behrendt, Limbach Medien, Braunschweig; Claus-Peter Haller, Bellevue Immobilien-Magazin, Hamburg; Prof. Dr. Stephan Kippes, Hochschule Nürtingen; Erik Nothelfer, IVD Süd, München/Stuttgart und Robert Ummen, Ummen Communications, Berlin, zusammensetzte war einstimming der Auffassung, den Sonderpreis Social Media an Tobias Geipel zu verleihen.

Erdbeerfest im Kurpark Bad Orb

Am Sonntag, 13. Juni dreht sich alles wieder um die Erdbeere im Bad Orber Kurpark. Ab 11:00 Uhr wird den Besuchern ein reichhaltiges musikalisches und kulinarisches Unterhaltungsprogramm geboten. Ein 200 Meter langer Erdbeerkuchen der Konditorei Kowalski, Erdbeerjoghurt, -quark und -milch der Firma Weidenhof aus Wächtersbach, Erdbeerwein und -bowle der Firma Weltle und ein Stand mit Erdbeereis versüßen den Gästen den Tag im Bad Orber Kurpark und zeigen, wie vielseitig die Erdbeere schmecken kann. (Quelle: Bad-Orb.info)

Toskana Therme Bad Orb Schlüsselübergabe Video

Toskana Therme Bad Orb Video

Werbegemeinschaft Bad Orb

Die Jahreshauptversammlung der Werbegemeinschaft Bad Orb e.V. fand am 14.04.2010 im Café Am Marktplatz in Bad Orb statt. Nach einem Tätigkeitsbericht des 1. Vorsitzenden ging es recht schnell um aktuelle Themen wie zum Beispiel die Durchführung des Ostermarktes und der Kerb in Bad Orb. Einige der Anwesenden Bad Orb´er Geschäftsleute bemängelten die Verlegung der Aktivitäten an den Salinenplatz. Die Stadt und ihre Geschäfte werden so teilweise vom Geschehen ausgeschlossen. Selbst nach einiger kontroverser Diskussion zu diesem Thema wurde keine Lösung gefunden. Leider wurde es auch versäumt einen offiziellen Arbeitskreis (zum Beispiel: "Feste in Bad Orb")ins Leben zu rufen, und die Beteiligten in diesen einzuladen. Auch die als Gast teilnehmende Bürgermeisterin Helga Uhl, konnte die Diskussion nicht zufriedenstellend lösen. Eine Anmerkung gehört aber auf alle Fälle zu diesem Thema: Jeder Geschäfttreibende/r ist für sein Geschäft verantwortlich. Es ist nicht die Aufgabe der Werbegemeinschaft einzelne Geschäfte zu unterstützen, vielmehr ist es die Hauptaufgabe der Werbegemeinschaft für ein ganzheitliches Auftreten der Orb´er Geschäfte in der Auswirkung zu sorgen. Und genau dies wird sehr gut dargestellt. Man darf hierbei nicht vergessen, dass es bei den Aktiven der Werbegemeinschaft um Freiwillige, welche die Ämter ehrenamtlich begleiten, handelt.
Ein weit wichtigeres Thema ist wohl das Erscheinungsbild der Geschäfte im Ganzen. Es ist traurig zu sehen, dass keine einheitlichen Öffnungszeiten in der Hauptstraße zu realisieren sind, ebenso das Erscheinungsbild einiger Ladengeschäfte könnte mal etwas unter die Lupe genommen werden. Unrat und Unkraut sind nicht besonders einladend für alte und schon gar nicht für neue Kunden... und eben dieses liegt wieder an jedem selber...

Bad Orb feiert die Eröffnung der Toskana Therme

Unter dem Motto „Eintauchen in Klang, Farbe und Musik“ feiert Bad Orb vom 30. April bis 2. Mai 2010 die Eröffnung der neuen Toskana Therme.


Besucher genießen das ganze Wochenende eine bunte Mischung aus Badevergnügen, musikalischer Unterhaltung und gastronomischen Angeboten.

Mit einem großen offiziellen Festakt in der Bad Orber Konzerthalle wird am 2. Mai 2010 um 10:30 Uhr die nagelneue Therme unter den Augen aller Beteiligten gefeiert. Im Anschluss erfolgt die „Schlüsselübergabe“ auf der Showbühne von Hit-Radio FFH im Kurpark. Ab 12:00 Uhr werden den Besuchern fünf Stunden lang gute Unterhaltung mit Musik, Interviews, Talk-Runden und Gewinnspielen mit hochkarätigen Preisen geboten.

Pünktlich zum Saisonstart öffnet die Toskana Therme Bad Orb nach nur eineinhalb Jahren Bauzeit erstmals am 30. April 2010 ihre Pforten. Von 10:00 bis 24:00 Uhr erleben Gäste am 30. April und 1. Mai 2010 erstmals das einzigartige Badevergnügen in der futuristischen Thermenlandschaft.

Am 2. Mai 2010 bietet sich den Besuchern bis 22:00 Uhr die Gelegenheit, als einer der ersten Badegäste bei Unterwassermusik und Farblichtinszenierungen zu entspannen und Live-Konzerte verschiedener Künstler in der Therme zu genießen.

Neben der Möglichkeit zum Baden und Erholen in der Therme lädt am 1. und am 2. Mai 2010 ein Festprogramm in den Kurpark und in die Innenstadt ein. Ab 11:00 Uhr beziehungsweise ab 12:00 Uhr präsentiert die Kurgesellschaft ein unterhaltsames und abwechslungsreiches Programm. Am 1. Maifeiertag finden Liebhaber alter Möbelstücke den passenden Artikel auf dem Antikmarkt am Salinenplatz.

Am Musikpavillon im Kurpark spielt der Musikverein Bad Orb zum Frühschoppen und die Unterhaltungsmusik der Band „Bayrische Music Power“ sorgt für gute Stimmung in den Abendstunden. Das gastronomische Angebot lässt keine Wünsche offen. Ein großartiges Feuerwerk ist um 21:30 Uhr der stimmungsvolle Höhepunkt des Festtages.

Am 2. Mai 2010 haben zudem die Besucher die Möglichkeit, beim verkaufsoffenen Sonntag des Einzelhandels das ein oder andere Schnäppchen in den Boutiquen und Geschäften der Innenstadt zu ergattern.

Allen Besucher und Bad Orber Bürgern, die vor der Eröffnung noch einmal einen Blick in die Therme werfen möchten, bietet sich am 25. April von 11:00 bis 13:00 Uhr die Mög-lichkeit dazu. „Thermeneinblicke – das Innere der Baustelle kurz vor Eröffnung“ heißt die Devise.

Wer die Eröffnung der Toskana Therme Bad Orb nicht verpassen möchte, ist herzlich eingeladen, mit der Kurgesellschaft Bad Orb, Toskanaworld und allen Gesellschaftern der Bad Orb Marketing GmbH sowie allen Beteiligten, die Eröffnung der Toskana Therme Bad Orb zu feiern und das reichhaltige Programm vom 30. April bis zum 2. Mai 2010 zu erleben.
(Quelle Text und Bild: www.bad-orb.info)

Housing Area Gelnhausen Haus und Grund

Ein Bericht aus dem Gelnhaeuser Tageblatt:

Haus- und Grundbesitzer befürchten Folgen für Immobilienmarkt (Gelnhäuser Tageblatt, 30.03.2010)

Das Thema Housing Area Gelnhausen wird von Haus und Grund Gelnhausen sehr kritisch gesehen!

Haus und Grund Gelnhausen Jahreshauptversammlung

Am 27.03.2010 fand in Gelnhausen die Jahreshauptversammlung des Haus und Grundbesitzer Vereins Gelnhausen e.V. statt. Rund 100 Mitglieder fanden sich zu der Mitgliederversammlung in der Stadthalle von Gelnhausen ein.
Herr Reese, 1. Vorsitzender des Vereins begrüßte die Mitglieder und teilte u.a. mit, dass auf den Tag genau 1.300 Mitglieder in dem Ortsverband Gelnhausen organisiert sind.

Auch Bürgermeister Torsten Stolz begrüßte die Anwesenden im Namen der Stadt Gelnhausen. Herr Stolz führte insbesondere das Thema Housing Area Gelnhausen an. Nach Ansicht des Bürgermeisters gibt es hier enormen Handlungsmöglichkeiten und Chancen für Gelnhausen, weiteren Wohnraum auf dem Areal zu schaffen. Nicht ganz konnten die Teilnehmer der Veranstaltung dieser Auffassung zustimmen. Viel mehr befürchten die Mitglieder von Haus und Grund Gelnhausen e.V., dass durch weiteren Wohnraum die Zeichen des demografischen Wandels außer acht gelassen werden, und es nur zu weiteren Leerständen führen wird, fügt Herr Reese an die Rede des Bürgermeisters an. „Die Einwohnerzahl Gelnhausen´s werde nicht exorbitant ansteigen durch neue Bauplätze oder weiteren Geschosswohnungsbau, sondern es werde mehr eine Verteilung und Verschiebung der Strukturen statt finden“ findet auch Tobias Geipel, Geschäftsführer der TG Immobilien GmbH, welcher mit einem Informationsstand im Foyer vertreten war.

So bleibt es nur abzuwarten was aus dem Housing Areal Gelnhausen wird. Dem Bürgermeister zu folge gibt es bereits 25 Interessenten für einen Bereich des Gewerbeareal und 2-3 Investoren welche am Gesamterwerbe des Geländes interessiert sind. „Es kann gut sein, dass bereits Ende 2010 mit dem teilweisen Rückbau (Abriss) der Gebäude begonnen werde“, so Bürgermeister Stolz.

Im zweiten Teil der Versammlung wiesen Herr Reese und Herr Zinkhan auf interessante Gerichtsentscheidungen hin. Durch die immer aktuellen Informationen für die Mitglieder von Haus und Grund konnten auch im vergangenen Jahr viele Unklarheiten zwischen Vermieter und Mieter beigelegt werden ohne vor Gericht zu gehen. Leider werde diese Tatsache jedoch von der Presse fast nie berücksichtig.

Im nächsten Jahr findet die Mitgliederversammlung von Haus und Grundbesitzer Verein Gelnhausen e.V. unter besonderen Umständen statt. Der Verein wird 90 Jahre!

Bahnhofsgelände Bad Orb

Was wird die Stadt mit dem Bahnhofsgelände in Bad Orb tun ? Nachdem
die ersten Pläne nur Kosten verursachen sollen ohne Garantie für
Erfolg ... Bleibt nur zu hoffen, dass die Stadt Bad Orb nicht wieder
Geld ausgibt für teure Studien und Gutachten welche keine Einnahmen
versprechen und halten !!!

wohnen in Bad Orb 3 Zimmer-Wohnung

Sie möchten in Bad Orb wohnen? Gut so, hier ist eine 3 Zimmer-Wohnung zur Miete. Einfach das Video ansehen und einen Termin mit uns vereinbaren. Einige Details vorab: 3 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, GästeWC, ruhige Lage, Balkon mit Sonne und Fernsicht, Diese Wohnung ist fast wie neu ... http://www.geipel.de/4461